Un changement de zonage suscite l’inquiétude à Les Coteaux
Le projet de règlement numéro 276 a pour objectif d’autoriser les projets intégrés sur la rue Principale, à Les Coteaux. (Photo Journal Saint-François Mario Pitre)
Un projet de modification au règlement de zonage visant à autoriser les projets intégrés d’habitation sur la rue Principale à Les Coteaux suscite l’inquiétude de certains citoyens.
Le projet de règlement 276 adopté par le conseil municipal le 16 août vise à autoriser les projets intégrés sur la rue Principale (côté nord) sur des lots d’une superficie minimale de 2700 mètres carrés (29 000 pi. carrés), avec zones tampons et 30% d’espaces verts.
Les projets intégrés sont des ensembles d'au moins 2 bâtiments principaux situés sur un terrain partagé. Ils se caractérisent par un aménagement intégré et par l'utilisation en commun de certains espaces extérieurs, services, constructions ou équipements.
Pour Sylvie Joly, ex-conseillère municipale et membre du comité patrimoine, cette mesure risque d’affecter le cachet patrimonial du noyau villageois. Elle estime que ce type de développement va à l’encontre de la volonté de la Municipalité de développer les espaces récréotouristiques à l’embouchure du canal Soulanges.
Mme Joly est d’avis que la Municipalité devrait adopter un programme de revitalisation de son noyau villageois en vertu d’un Programme particulier d’urbanisme et empêcher l’implantation d’immeubles de type multi-familial.
Par ailleurs, la directrice générale de la Municipalité, Paméla Nantel, indique que, outre le fait de permettre les projets intégrés sur la rue Principale, ce changement réglementaire prévoit notamment d’augmenter la superficie d’espaces verts dans ces projets (minimum de 30% de la superficie de terrain).
« Nous poursuivons les orientations prévues au plan d’urbanisme qui prévoit de consolider la fonction résidentielle sur la rue Principale. Qui plus est, au niveau de l’affectation du sol de l’actuel plan d’urbanisme, une haute densité est prévue pour la zone concernée, de sorte que les terrains de plus grande superficie soient maximisés à leur plein potentiel. »
La DG rappelle également que les constructions de la rue Principale sont assujetties au plan d’implantation et intégration architectural (PIIA), de manière à ce que les projets s’harmonisent au cadre bâti et patrimonial du secteur.
De plus, elle précise que le plan d’urbanisme adopté en 2013 fera l’objet d’une refonte au cours de l’année 2022, afin de se conformer au schéma d’aménagement de la MRC Vaudreuil-Soulanges qui entrera en vigueur sous peu.
Consultation publique
Les citoyens qui ont des questions quant à ce nouveau projet de règlement ou du processus qui en découle peuvent se présenter à l’occasion de la consultation publique prévue le 9 septembre à 19h30 à l’hôtel de ville.
Ils peuvent aussi le faire par écrit du 27 août 2021 au 8 septembre 2021, par courriel à info@les-coteaux.qc.ca, par la poste au 65, route 338, Les Coteaux (Québec), J7X 1A2, ou par dépôt dans la chute à livre de la bibliothèque située au 65, route 338, Les Coteaux.